Datterode – Ruhiges Leben im idyllischen Lingau (2023)

Lassen Sie mich mit drei wichtigen Dingen beginnen:
Bitte rufen Sie uns nicht vorher an.
Das Kontaktformular wurde ausgefüllt.
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Kein vorheriger Zutritt zum Grundstück
Der Verkäufer möchte ausdrücklich keine Termine vereinbaren.
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ohne vorherige interne Prüfung
Ein Finanzierungsnachweis konnte nicht erbracht werden.

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Wohnen Sie in Ruhe im idyllischen Lingau
Residenzen mit zahlreichen Nebengebäuden
Ländliche Umgebung mit guter Infrastruktur.

Datterode genießt Natur, Landleben und viele Freizeitmöglichkeiten.

Seit 1974 ist Dattrode ein Ortsteil der Gemeinde Ringgau im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis. Seine Existenz als Großgemeinde verdankt Ringgau der hessischen Bodenreform Anfang der 1970er Jahre, als sich mehrere kleinere Gemeinden zusammenschlossen, in der Hoffnung, alle Vorteile daraus zu ziehen. Mit etwa 950 Einwohnern ist Dattrod das größte Dorf der Stadt.

Der charmante, beschauliche Ort liegt im Netra-Tal, im westlichen Teil der gleichnamigen Region Lingau, auf einer Höhe von etwa 240 Metern. Die ausgedehnten Nadel- und Laubwälder bilden eine attraktive Tieflandlandschaft und sind ein beliebtes Wanderziel. Wer zum ersten Mal auf Dattrod landet, wird wahrscheinlich den friedlichen Charme dieser Kleinstadt sowie die gute Luft und die wohltuende Ruhe bemerken. Fast jeder liebt es, hier zu leben, denn die Welt ist immer noch ein guter Ort.

Im Laufe der Jahre hat die Gemeinde selbst die vielen Vorteile von Dartrod in Bezug auf Freizeit und Entspannung erkannt und sich konsequent für einen gemäßigteren Ansatz im Tourismus eingesetzt. Ein wunderschön gelegenes Schwimmbad, traditionell von den Bewohnern selbst gebaut, wunderschöne Denkmäler und Wachtürme sind die ersten Höhepunkte des Touristenkredits. Nach und nach kamen ein modernes Reihenhaus mit voll ausgestatteter Kegelbahn, verschiedene Sportmöglichkeiten wie Minigolf und Grillplätze hinzu und nicht zuletzt ein gut ausgebautes Wanderwegenetz, das mittlerweile fast 100 Kilometer umfasst.

Auf den gut markierten Wegen finden vorsichtige Wanderer Schätze wie seltene Orchideenarten, mächtige Greifvögel, die das Tal umkreisen, oder Fossilien in Kalksteinschalen, die einen Einblick in vergangene Zeiten gewähren. Das Konzept des Tourismus, das eine gezielte Aufwertung des Dorfbildes beinhaltet, zahlt sich nun für alle aus: Die Lebensqualität im Dorf hat sich verbessert und die Tourismusbranche freut sich über die stetig steigenden Touristenzahlen.

Anwesen im historischen Zentrum wartet auf einen neuen Eigentümer

Das zum Verkauf stehende Grundstück wurde früher landwirtschaftlich genutzt und liegt im historischen Zentrum und ist daher sehr attraktiv. Es befindet sich auf einem vollständig urbanisierten Eckbauernhof von 1.100 m2, der aus Wohngebäuden und einem Bauernhaus besteht. Der Vorteil der Ecklage besteht darin, dass das Grundstück von beiden Seiten oder von der Straße aus gut erreichbar ist.

Das 1976 genehmigte und 1977 gemauerte Wohngebäude ist voll unterkellert. Darüber hinaus gibt es eine komplette Wohnetage sowie ein Dachgeschoss und eine Garage, die noch nicht für eine Wohnnutzung erschlossen sind.

Die erste Etage bietet insgesamt 123 Quadratmeter Wohnfläche. Im Einzelnen gibt es ein Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Das recht geräumige Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von 16 Quadratmetern. Diese sind mit dem Wohn- und Schlafzimmer verbunden.

Wer gerne in der Küche arbeitet und ab und zu ein umfangreiches Menü zusammenstellen möchte, wird sich über die sehr großzügige und komplett geflieste Küche freuen. Sie besticht durch gepflegte, geschmackvolle und helle Küchenmöbel und die dazugehörigen Geräte. Eine kleine Speisekammer oder Vorratskammer direkt neben der Küche bietet ein praktisches Extra.

In Bezug auf die Küche muss noch ein Alleinstellungsmerkmal erwähnt werden: Der zusätzliche Feststoffbrennstoff (Holz, Kohle) Neff-Kochfeld mit Cerankochfeld bietet eine zusätzliche Option und wird immer noch verwendet.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz und Zugang zum Balkon – die Ecke des angrenzenden Wohn- und Esszimmers führt direkt in die Küche. Der Bodenbelag besteht aus Massivholzparkett, das beim Bau gut erhalten wurde.

Der Südbalkon vom Wohnzimmer erstreckt sich fast über die gesamte Breite des Hauses, mit Blick auf das Stadtzentrum und einem hübschen Holzgeländer im Landhausstil.

Über eine helle Treppe gelangen Sie in den Keller und in das Dachgeschoss mit einer bebauten Fläche von 150 m².

Das oberste Stockwerk bietet noch ungenutztes Potenzial. Die Baufläche beträgt ca. 130 Quadratmeter. Dank der Firsthöhe von ca. 3 Metern lässt sich problemlos zusätzlicher Wohnraum schaffen. Im Dachgeschoss sind bereits helle Giebelfenster vorhanden.

Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf. Davon profitiert der Keller, da hier mehrere Räume mit Tageslichtfenstern entstehen können, die Lebensqualität aufweisen. Zwei Zimmer werden als Kinderzimmer genutzt.
Auf dieser Ebene ist auch eine Garage von ca. 22 qm integriert.

Außerdem gibt es im Keller eine Waschküche mit Tageslicht und Ausgang in den Keller. Dazu gehört eine voll ausgestattete, einfache Küche.

Abschließend ist noch der Heizraum zu erwähnen: Hier ist eine Ölzentralheizung des Premiumherstellers Viessmann installiert. Der Modellname lautet Vitola Comferral und laut Typenschild wurde der Wagen 1998 umgerüstet. Die zugehörigen Kraftstofftanks befinden sich in einem separaten Raum.

Die Raumhöhen im gesamten Wohnbereich entsprechen dem heutigen Standard. Auch die doppelt verglasten Mahagonifenster stammen aus der Bauzeit. Gleiches gilt für Dachterrassen. Für die Böden des Hauses werden unterschiedliche Materialien verwendet. Wie im Wohnzimmer gibt es einen teilweise massiven Parkettboden. Weitere Schlafzimmer sind mit Laminat, Fliesen und Teppich ausgestattet. Es gibt zwei Kamine.

Die Wirtschaftsgebäude sind solide und der Platz ist unendlich.

Die ursprünglich bestehende Scheune verfügt seit 1965 über eine Umbaugenehmigung. Im Jahr 1970 wurden Pläne für eine große Einfahrscheune konzipiert und umgesetzt. Die derzeit vorhandenen Wirtschaftsgebäude bieten viel Platz. Es verfügt über 5 Türen und mehrere Etagen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt viel Platz für eine Vielzahl von Fahrzeugen, Anhängern, Wohnmobilen oder Fahrrädern. Denkbar ist auch eine kleine Werkstatt, ein Lagerraum oder die Nutzung für Hobbys, die viel Platz benötigen.

Der Gartenbereich besteht derzeit hauptsächlich aus Gras. Je nach Ihren persönlichen Vorlieben lassen sich hier wunderschöne Blumenbeete, Obstbäume und Sträucher, ein Gemüsegarten oder eine gemütliche Sitz- oder Grillecke realisieren.

Betrachtet man den Gesamtmix aus Lage, Lebensqualität, vorhandener Bausubstanz und Nutzungsmöglichkeiten, erscheint der Kaufpreis äußerst attraktiv.

Datterode, im Herzen Deutschlands: sehr ruhig, aber nicht abgekoppelt von der Welt

Die Fakten sprechen für Dattrod. Hier gibt es viel mehr als die idyllische Lage zwischen Meißner und Thüringer Wald, die saubere Luft oder die freundlichen Menschen. Wer Ruhe und Entspannung mag, wird hier im Handumdrehen glücklich. Hektik, Verkehrslärm und Abgase gehören bald der Vergangenheit an. Anstatt sich die unansehnlichen Hochhäuser anzusehen, ist es besser, die wunderschön restaurierten historischen architektonischen und kulturellen Relikte zu bewundern.

Natürlich ist und bleibt Datterode eine Stadt mit eingeschränkter Infrastruktur. Aber die Grenzen sind überschaubar. Im Ort gibt es einen schönen Edeka-Lebensmittelmarkt. Darüber hinaus gibt es mehrere Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel das bereits erwähnte Freibad, das modernen Standards entspricht. Der Kindergarten und die Grundschule liegen im nicht weit entfernten Nachbarort Röhrda. Weiterführende Schulen gibt es in Sontra und Eschwege. In Netra, dem Sitz der Gemeinde Ringgau, erwarten Sie mehrere Ärzte und Apotheken.

Auch in Sachen Nahverkehr ist Dattrode nicht ohne Highlights: Es gibt eine regelmäßige Busverbindung in die gut ausgestattete Kreisstadt Eschwege, außerdem gibt es im nahegelegenen Reichenachsen einen Bahnhof.

Sontra ist ca. 10 km mit dem Auto entfernt und Eschwege ca. 14 km. Die beliebte Universitätsstadt Göttingen erreichen Sie mit dem Auto nach 60 km und Kassel nach rund 50 km.

Bereits im nächsten Jahr 2023 wird es eine größere Mobilität für die Bewohner von Dartlod geben. Anschließend wird der neue Autobahnanschluss an die A44 fertiggestellt. Nur 5 km von der idyllischen Autobahn Datterode zum Pendeln oder für eine lange Reise entfernt

Schiene
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Author: Sen. Ignacio Ratke

Last Updated: 10/05/2023

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